根據(jù)項目建設的需要，現(xiàn)邀請你單位參加本項目漳州高新區(qū)2023P08地塊市場策劃咨詢服務的比選活動。只有被邀請的單位，才有資格參加本次比選活動。具體事項如下：

一、項目概況與服務范圍

1.項目名稱：漳州高新區(qū)2023P08地塊市場策劃咨詢服務。

2.建設地點：漳州高新區(qū)龍江南路以西、規(guī)劃橫六路以南。

3.項目情況：漳州高新區(qū)2023P08地塊位于高新區(qū)龍江南路以西、規(guī)劃橫六路以南，屬于高新站前片區(qū)，距離碧湖公園3.8公里，奧體中心、市醫(yī)院2.5公里，高鐵站1.5公里，城市門戶項目。地塊規(guī)劃用途為居住用地，出讓面積124589平方米（約186.88畝），規(guī)劃容積率2.8，計容建筑面積小于348849平方米，折合樓面地價分別為2680元/平方米，漳州高新區(qū)2023P08地塊估算總投資額為28億元。

二、服務內容與要求

1、服務內容：提供項目市場策劃咨詢服務，整個服務過程分為三個階段。輸出成果包括：城市調研、客戶深訪、市場分析、項目產品定位、價值點提煉、故事線塑造、推售計劃、推廣策略、設計方案咨詢、銷售階段市場監(jiān)測等全過程服務。具體內容如下：

第一階段：市場和客戶調研、項目定位以及營銷推廣策略。包括但不限于宏觀市場環(huán)境、城市房地產市場環(huán)境、區(qū)域市場環(huán)境、競爭項目調研、目標客戶深訪談、客戶畫像臨摹、項目形象定位、業(yè)態(tài)產品定位、預期量價、核心價值點提煉、故事線塑造、推售計劃、推廣策略、經濟可行性分析等，并在本階段形成《漳州市高新區(qū)2023P08項目市場策劃咨詢報告》。

第二階段：設計方案階段的市場咨詢。協(xié)助甲方及甲方選定的設計院，在概念方案階段、方案文本階段，以及擴初設計階段提供市場咨詢服務，保障項目一階段策劃定位成果能夠在項目實施過程中順利落位，該階段輸出成果為協(xié)助比選人提供《設計任務書》。

第三階段：項目銷售階段的市場監(jiān)測服務（含開盤前1個月）。協(xié)助甲方進行城市、板塊以及典型競品的市場監(jiān)測服務，指導項目推售節(jié)點和量價策略的制定，該階段輸出成果為比選人提供《高新區(qū)項目市場監(jiān)測報告》。該階段服務周期為持續(xù)性服務，至項目交付后3個月期滿為止。

該階段，通過對城市、區(qū)域板塊，以及競品的動態(tài)監(jiān)測，結合營銷技戰(zhàn)術體系和經驗，輸出市場監(jiān)測報告，且階段性提供營銷策略建議。

2、服務期限：整個服務過程分為三個階段，暫定為90日歷天（3個月），第一階段暫定服務周期1個月，第二階段暫定服務周期2個月（可根據(jù)比選人需要進行調整，第三階段為銷售階段監(jiān)測服務階段，服務周期為持續(xù)性服務，自項目開盤前一個月起至項目交付后3個月期滿為止），如因客觀原因在服務期限到期后，銷售階段監(jiān)測服務尚未開始，參選人應相應延長服務周期，雙方不再另行簽訂補充協(xié)議。

注：本合同服務期限開始（即自本合同簽署之日）后 3個工作日內，乙方組成項目專項小組（以下簡稱“專項小組”）為本項目提供服務，并與甲方對接溝通本項目咨詢服務內容的要點。

3、服務要求：

必須符合相關法律法規(guī)、技術規(guī)范；能為比選人投資決策提供依據(jù)；通過對項目的主要內容，如市場分析、建設規(guī)模、區(qū)域環(huán)境分析、市場條件及分期開發(fā)等，對項目市場策劃咨詢及開發(fā)策略提出建議，以期達到項目開發(fā)風險較為可控。

4、發(fā)包價：

參考《國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格〔1999〕1283號）文件規(guī)定，結合漳州市場行情及我司實際情況，擬以人民幣90萬元進行發(fā)包。

合同形式采用固定總價加風險包干，即參選人所填報價為完成所服務項目服務范圍內一切工作所產生的費用，包括但不限于稅費、資料收集整理分析、外業(yè)調查、實地踏勘、成果制作及打印、評審費、會務費等全部費用。參選人參與比選時的報價應按發(fā)包價填報，否則視為不響應實質性要求，按否決參選處理。參選人應自行承擔參選文件的編制與遞交等參加本次比選活動所涉及的一切費用，比選人在任何情況下不予負責。

5、成果提交：中間成果：按編制周期要求根據(jù)需要提供相應紙質資料或電子資料；項目成果：本項目成果文件包括《漳州市高新區(qū)2023P08項目市場策劃咨詢報告》、《設計任務書》、《高新區(qū)項目市場監(jiān)測報告》等，最終項目成果需提供紙質版一式十份，電子文檔資料1套。

6、簽訂合同：除發(fā)生投訴情況外，中選人應在中選通知書發(fā)出之日起5個工作日內委派代表與比選人聯(lián)系，商討簽訂合同事宜。

三、資格條件

1、參選人資格標準：

①參選人須具備合格有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并具有獨立法人資格（若是事業(yè)單位無營業(yè)執(zhí)照的,可提供事業(yè)單位法人證書）；

②參選人須通過全國投資項目在線審批監(jiān)管平臺備案或營業(yè)執(zhí)照包含市場營銷策劃或銷售代理類經營范圍；

③在參加比選活動前一年內，參選人及負責人未因經營活動違法違規(guī)受到縣級以上行政主管部門處罰，無因弄虛作假騙取比選資格；

④在參加比選活動前三年內，參選人及負責人在經營活動中無重大違法行為，未被追究刑事責任；

⑤未被有關部門禁止或限制承接國有資金投資項目的相關業(yè)務。

⑥法律﹑法規(guī)﹑規(guī)章規(guī)定的其它條件。

2、凡不符合上述任一資格條件的單位，均不得參加比選活動。本項目采用資格后審方式，不接受聯(lián)合體。

四、抽取辦法：隨機抽取法 。

五、報名時間

1.貴方收到本邀請函后，請于2024年11月18日17:30時前以傳真或快遞等形式向我司遞交邀請函回執(zhí)，并明確是否準備參與比選。

2.凡有意參選的單位請于：2024年11月14日～ 2024年11月18日每天 8:30～12:00時，14:30～17:30時 (北京時間，下同)，到福建吉力工程項目管理有限公司（福建省漳州市龍文區(qū)新浦東路22號明發(fā)商業(yè)廣場7幢1單元1701室）購買比選文件等材料，每份300元，售后不退。

3.參選文件提交截止時間：參選文件應于 2024年11月19日15:00時之前提交到福建吉力工程項目管理有限公司（福建省漳州市龍文區(qū)新浦東路22號明發(fā)商業(yè)廣場7幢1單元1701室），逾期收到的或不符合規(guī)定的參選文件將被拒絕。

六、比選時間及地點

1.比選時間： 2024年11月19日15:00時。

2.比選地點: 福建吉力工程項目管理有限公司開標室（地址：福建省漳州市龍文區(qū)新浦東路22號明發(fā)商業(yè)廣場7幢1單元1701室） 。

七、保證金的提交

本項目不收取參選保證金。

八、公告媒介

比選邀請函及中選公示發(fā)布媒介：福建省國資采購平臺（https://ygcg.fjcqjy.com/）、九龍江集團網站（http://www.rishersdeerprocessing.com）。

九、聯(lián)系方式

比選人（公章）： 漳州九龍江圓山投資有限公司。

地  址： 漳州市龍文區(qū)湖濱路1號碧湖城市廣場2號樓22層 。

電  話： 0596-6631882 。    聯(lián)系人： 小林 。

代理機構（公章）： 福建吉力工程項目管理有限公司 。

地  址： 福建省漳州市龍文區(qū)新浦東路22號明發(fā)商業(yè)廣場7幢1單元1701室 。